Une authentique Toulousaine à Roquettes

À seulement 25 minutes de Toulouse, au cœur du charmant village de Roquettes, cette authentique métairie du XVIIIᵉ siècle séduit par son caractère, son atmosphère paisible et son environnement privilégié. Nichée dans un parc arboré de plus de 3 000 m², elle offre un véritable écrin de verdure où chaque espace invite à la sérénité.

Développant près de 360 m² habitables, cette demeure, rénovée avec soin, a su préserver toute l’authenticité de la bâtisse tout en l’adaptant au confort d’une vie de famille. Les murs en briques toulousaines, les pigeonniers, les sols en pierre et les tomettes d’origine témoignent avec élégance du charme intemporel de cette propriété.

Dès le portail, l’entrée de la propriété s’ouvre sur un agréable espace arboré, ombragé par de majestueux arbres, permettant de stationner plusieurs véhicules. Cet espace dessert un grand garage fermé, directement relié à la maison, pouvant accueillir jusqu’à cinq voitures.

Le rez-de-chaussée est entièrement dédié aux espaces de vie. Répartis sur toute la longueur de la métairie, ils séduisent par leurs beaux volumes, leur atmosphère chaleureuse et leur circulation fluide. Les nombreuses ouvertures offrent de belles perspectives sur le parc et créent un lien permanent entre les espaces intérieurs et extérieurs.

À l’étage, l’espace nuit accueille trois belles chambres rénovées, dont une élégante suite parentale, ainsi qu’une salle de bains familiale. La configuration actuelle permet également la création de deux chambres supplémentaires et d’une salle d’eau, offrant une belle modularité pour répondre aux besoins d’une grande famille ou d’un projet d’accueil.

Une magnifique pièce de près de 45 m², autrefois lieu de prière de la métairie, vient compléter ce niveau. Sublimée par une remarquable charpente apparente et une hauteur sous plafond exceptionnelle, elle constitue aujourd’hui un espace rare, baigné de lumière. Actuellement aménagée en salle de danse, elle pourra accueillir une salle de jeux, un salon TV ou home cinéma, une bibliothèque, un atelier d’artiste, une salle de sport, un vaste espace de télétravail ou encore une superbe suite indépendante.

La cuisine s’ouvre naturellement sur une superbe terrasse couverte de glycine. Véritable lieu de vie aux beaux jours, elle domine un espace piscine qui évoque un véritable coin de paradis aux accents toscans. Les façades en briques rouges, les pigeonniers et la végétation luxuriante composent un décor intimiste et chaleureux.

Dans le prolongement de cet espace, une dépendance d’environ 200 m² reste à rénover et offre un potentiel remarquable pour accueillir une maison d’amis, des gîtes, un atelier, des bureaux, un espace de réception ou tout autre projet de vie.

Au fond du parc, un charmant potager complète ce cadre bucolique et participe pleinement à l’esprit authentique de la propriété.

Cette demeure de caractère séduira les amoureux des belles bâtisses anciennes en quête d’un lieu de vie unique, où authenticité, volumes généreux et potentiel d’évolution se conjuguent harmonieusement dans un environnement préservé, à seulement quelques minutes de Toulouse.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3618.00 € et 4896.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Marie ROLLAND
Agent commercial
RSAC 988172300
RCP ACI 29551